ОСОБЕННОСТИ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ 12+
Статья 572 Гражданского Кодекса РФ содержит понятие договора дарения, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.
Дарение всегда является договором и предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право.
В соответствии с пунктом 3 статьи 572 ГК РФ не допускается дарение на случай смерти. Распоряжение имуществом на случай смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается при жизни дарителя. Кроме того, режим завещания имеет свои особенности, оно может быть отменено или заменено в любое время, а дарение, как правило, безвозвратно.
В договоре дарения указывается, кто, что и кому дарит. Его должны подписать и даритель, и одаряемый, иначе договор считается незаключенным. Недействительным документ считают и в другом случае: если выяснится, что одаряемый в ответ на подарок обязался передать деньги или другое имущество. Такая сделка считается притворной, об этом сказано в ст. 170 ГК РФ.
Дарителем может выступать только собственник недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН.
Одараяемым может быть любое лицо – родственник или знакомый.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ физическим лицам, признаваемым членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами), предоставляется льгота по уплате государственной пошлины в размере 50 процентов от установленного размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, связанных с удостоверением договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами.
Близкие родственники также освобождены от уплаты налога в размере 13% от стоимости подаренного имущества.
Если же одариваемый не близкий родственник дарителя, то на подачу декларации 3-НДФЛ даётся определённое время – до 30 апреля года, следующего за датой получения недвижимости, а заплатить пошлину необходимо до 15 июля того же года.
Консультацию по вопросам гражданско-правового характера, а также порядку обращения в Госюрбюро по Магаданской области в Ольском районе можно получить на личном приеме и по телефону 2-32-06, звонок с мобильного телефона через код 8 (413-41). Информация о порядке предоставления бесплатной юридической помощи размещена на стенде учреждения на втором этаже здания на площади Ленина, 1, в поселке Ола Ольского района.
И. В. СОСНИНА,
юрисконсульт 2 категории ОГКУ «Государственное юридическое бюро
по Магаданской области» в Ольском районе.
Возрастная категория материала: 12+
